ACTUALITZACIÓ DE LA RENDA DELS CONTRACTES D’ARRENDAMENT  D’HABITATGE HABITUAL A PARTIR DEL DIA 1 DE GENER DE 2025

Amb l’objectiu de donar compliment Disposició Addicional Onzena de la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) (introduïda per la Llei 12/2023, de 24 de maig, pel dret a l’habitatge) l’Institut Nacional d’Estadística (INE) ha definit un índex de referència per l’actualització anual dels contractes d’arrendament d’habitatge, l’anomenat Índex de Referència per a l’Actualització d’Arrendament d’Habitatge (IRAV).

L’IRAV s’utilitzarà com a límit per a l’actualització anual del preu dels arrendaments d’habitatge amb independència de que l’arrendador sigui o no gran tenidor i de que l’immoble estigui situat o no un una àrea de mercat residencial tensionat.

L’article 18 de la LAU preveu diferents escenaris per l’actualització de la renda en els contractes d’arrendament d’habitatge:

  1. Que no s’hagi pactat expressament en el contracte de lloguer cap mecanisme d’actualització de la renda: en aquest cas no es podrà actualitzar la renda, i per tant la renda no es podrà modificar resultant invariable durant la vigència del contracte d’arrendament.
  • Que es pacti expressament en el contracte d’arrendament que la renda s’actualitzarà, però no es detalla l’índex o metodologia de referència, en aquest cas, l’actualització de la renda es farà tenint com a referència la variació anual de l’Índex de Garantia de Competitivitat a data de cada actualització, prenent com a mes de referència per a l’actualització el que correspongui a l’últim índex que estigués publicat en la data d’actualització del contracte.

En tot cas, l’increment produït com a conseqüència de l’actualització anual de la renda no podrà excedir del que resulti d’aplicar la variació percentual experimentada per l’Índex de Preus del Consum (IPC) a data de cada actualització, prenent com a mes de referència per a l’actualització el que correspongui a l’últim índex que estigués publicat en la data d’actualització del contracte.

Però com funciona l’actualització de la renda dels contractes d’arrendament d’habitatge a partir del dia 1 de gener de 2025? Quan s’aplica aquest índex IRAV? S’aplica a tots els contractes d’arrendament sigui quina sigui la data en que s’han signat?

A continuació respondrem les preguntes que poden sorgir per l’actualització de la renda dels contractes d’arrendament d’habitatge, arrel de la publicació de l’IRAV:

  1. Contracte d’arrendament d’habitatge signat amb el 25 de maig de 2023 o amb anterioritat a aquesta data.

Sempre i quan s’hagi pactat expressament en el contracte d’arrendament algun mecanisme d’actualització de la renda tindran com a límit:

  1. Si no es detalla cap índex o referència d’actualització, el límit vindrà donat per la variació anual de l’Índex de Garantia de Competitivitat a data de cada actualització.
  • Si es va pactar l’actualització de la renda, ja opera l’Índex de Garantia de Competitivitat o mètode o índex acordat, que no podrà excedir del resultat d’aplicar la variació percentual experimentada per l’Índex de Preus del Consum (IPC) a data de cada actualització, prenent com a mes de referència per a l’actualització de la renda el que correspongui a l’últim índex que estigués publicat en la data d’actualització del contracte.
  • Contracte d’arrendament d’habitatge signat el dia 26 de maig de 2023 o amb posterioritat a aquesta data:

Sempre i quan s’hagi pactat expressament en el contracte d’arrendament algun mecanisme d’actualització de la renda tindran com a límit:

  1. Si no es detalla cap índex o referència, el límit vindrà donat per la variació anual de l’Índex de Garantia de Competitivitat a data de cada actualització, sempre i quan aquest índex no sigui superior a l’índex de referència per a l’actualització dels contractes d’arrendament d’habitatge (IRAV) publicat per l’INE cada mes, en aquest cas s’aplicarà l’IRAV que operarà com a límit màxim.
  • Si es va pactar l’actualització de la renda, ja opera l’Índex de Garantia de Competitivitat o mètode o índex acordat, que no podrà excedir del resultat d’aplicar la variació percentual experimentada per l’Índex de Preus del Consum (IPC) a data de cada actualització, prenent com a mes de referència per a l’actualització de la renda el que correspongui a l’últim índex que estigués publicat en la data d’actualització del contracte , sempre i quan aquest índex no sigui superior a l’IRAV publicat per l’INE cada mes, en aquest cas s’aplicarà l’IRAV que operarà com a límit màxim.

El Ministeri d’Habitatge i Agenda Urbana ha posat a disposició de la població un enllaç en el que es pot calcular l’actualització de la renda màxima que correspon aplicar als contractes d’arrendament d’habitatge en funció de la data en que han estat signats:

https://www.mivau.gob.es/vivienda/calculadora-precio-alquiler

Per qualsevol qüestió no dubteu en contactar amb nosaltres.